2026年一季度广州甲级办公楼市场净吸纳量上升

　　2026年一季度广州甲级办公楼市场净吸纳量上升

　　中新社广州4月10日电 (记者 许青青)据仲量联行10日发布的数据，今年第一季度，广州甲级办公楼市场需求由人工智能(AI)应用、电商等行业的办公升级需求主导，推动净吸纳量同比和环比均上升。

　　数据显示，本季度广州市甲级办公楼净吸纳量约9.2万平方米。从区域来看，广州国际金融城及琶洲依旧是市场吸纳的主力军，合计实现净吸纳量约6.8万平方米，占全市总量约四分之三。这两大新兴商务区的现代化楼宇集群已初具规模，城市界面加速成型，持续赋能产业升级。

　　广州甲级办公楼市场租赁活动仍以升级及搬迁需求为主要驱动力，分别约占总新租赁成交面积的45%和20%。其中，升级需求表现尤为活跃，且主要由科技企业推动。季度内，约60%的升级类租赁成交面积来自TMT行业，其中包括AI软件开发，以及AI在跨境电商、直播电商等细分领域应用的相关企业。这反映出广州AI产业已逐步进入落地应用和加速成长阶段，并开始产生对高品质办公空间的实质性需求。

　　3月初，广州发布的相关方案明确提出，要积极培育并提升广州人工智能产业发展水平。本地AI应用相关企业有望加速成长，并进一步释放对高品质办公空间的需求，为甲级办公楼市场带来新的增量租赁动力。

　　仲量联行研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽分析称，随着AI及相关数字化产业的快速发展，企业对办公物业的关注重点正从传统的区位和成本因素，进一步拓展至底层基础设施及运营保障能力。高容量且稳定的电力供应、高速低时延的网络环境，以及更完善的数据安全和分区管理能力，正日益成为该类企业办公楼选址决策中的关键考量因素。(完)